Estas son las obras que el IDU está haciendo en el Parkway y que lo están dejando como nuevo
La LAU establece que el inquilino tendrá que asumir las "pequeñas reparaciones urgentes" que provoque el desgaste del empleo de la vivienda y, también, esos daños que él mismo haya causado. En los contratos de alquiler hay obligaciones para las dos partes, y todo va bien mientras ambas partes cumplen con su parte. No obstante, comunmente ante un desperfecto o fallo en la vivienda es habitual que surjan discrepancias entre el propietario y el inquilino acerca quien debe asumir el coste de dicha reparación. La necesidad de llevar a cabo procesos como rajar, pulimentar y encerar en esta clase de suelos surge gracias a la actividad diaria de los pobladores, con lo que, de entrada, podría parecer que ha de ser el arrendatario el que acepte los gastos. No obstante, dado que hablamos de un proceso natural y no está relacionado con un mal empleo, si los costos de reparación sobrepasan los 150€, va a ser compromiso del propietario hacerse cargo de ellos.
Evitar las obligaciones del arrendador en reparaciones
No obstante, a la visión de la jurisprudencia, sí tienen la posibilidad de establecerse unas orientaciones bastante fiables. No obstante, si ese pequeño elemento genera grandes daños, la resolución de los jueces puede ser distinta. En La capital de españa, la Audiencia consideró la avería de un grifo como una "reparación necesaria" en la medida en que su mal funcionamiento había provocado una enorme humedad en el inmueble. No obstante, si hablamos de la reposición de un equipo o bien que haya agotado su vida útil esta corresponderá al dueño, tal como las inspecciones obligatorias de gas y otros servicios que sean exigibles en la vivienda. Ese género de inspecciones son responsabilidad del dueño, en tanto que tienen que ver con la conservación de la vivienda en perfectas condiciones de habitabilidad. Debe tenerse presente que, si bien el Código Civil español establece que existe la independencia de pacto entre las partes, caso de que en un contrato de arrendamiento se integren como reparaciones urgentes pequeñas ciertas que no lo son, en caso de litigio, esa cláusula del contrato será considerada nula. El mejor consejo es sostener un diálogo sano entre ambas partes y la lógica determinará quién debe ocuparse de una reparación.
El inquilino no paga la luz o el agua ¿Qué puedo hacer?
Ni que decir tiene que, según lo indicado en ley, la vivienda debe entregarse en perfectas condiciones de limpieza, higiene y habitabilidad, con lo que las posibles tareas en este sentido anteriores (desinfección) al acto de entrega de llaves va a deber costearlas la propiedad. Ahora, enumeramos las reparaciones más habituales que corresponden al arrendador en función del ámbito de la vivienda al que afecten. Exactamente la misma ocurre con el menaje de cocina, es recurrente que el inquilino se haga cargo de la reposición de elementos de baño como cortinas, alfombrillas o básculas. El mantenimiento de un factor de la casa tiene como objetivo cerciorarse de que la reparación jamás va a suceder. El inquilino es responsable de cualquier desperfecto causado por la desidia o el mal empleo en la cocina.
Primero se debe revisar el contrato de alquiler y ver si existe una cláusula que logre depurar y solucionar este tipo de controversia. La recomendación general es que se sostenga una buena comunicación entre el dueñQual o melhor produto para desentupir vaso sanitário? y el arrendatario durante la vigencia del contrato, y que las diferencias traten de resolverse por vía amistosa. El soporte fotográfico o de vídeo es útil en el caso de que una de las partes no esté que se encuentra en el instante en que se compruebe el estado en el que se recibe el inmueble. Esta práctica puede hacerse periódicamente, en el caso de que el arrendamiento sea por un periodo riguroso, para monitorear el estado de los bienes. Pero si el bien dañado es nuevo no puede pensarse que se haya roto por un desgaste juntado, por este motivo, salvo que logre imputarse a un defecto de fabricación que debe entonces estar cubierto por la garantía obtenida al adquirirlo, esa reparación sí corresponde al arrendatario. Otra forma de evaluar si hablamos de una reparación que va a deber correr por cuenta del arrendatario, es examinando qué género de bien, instalación o equipo es el que se ha dañado.
Obligaciones en el contrato de alquiler para el propietario
Al igual que sucede con el menaje de cocina, no es recurrente que el propietario deba hacerse cargo de la reposición de elementos de baño como cortinas, alfombrillas o básculas. Otro de los electrodomésticos más costosos de la vivienda y que, bajo raras situaciones puede averiarse si no es por el desgaste que todo aparato genera en su vida útil. Si estos se han agrietado Qual o Melhor produto para desentupir vaso sanitário? desprendido por una falla en la fijación o porque, con el pasar de los años, el mortero o la cola han minorado en su capacidad adhesiva, corresponde al dueño restituir los elementos dañados o perdido. Todo lo que se ha mencionado acerca del sofá en el contexto de la sala de estar es igualmente válido para el somier y el colchón. Estos elementos tienen un encontronazo directo en la salud y comodidad de los ocupantes, y a menos que el daño sea resultado de un empleo indebido (como quemaduras o derrames de líquidos), va a ser responsabilidad del dueño asegurar que estén en un estado perfecto.
¿Qué deben decir los contratos de arrendamiento?
